En el primer trimestre de 2025, Bulgaria ocupa el segundo lugar de la UE en cuanto al crecimiento del precio de la vivienda, con un salto del 15,1% en comparación con el mismo periodo de 2024. Sólamente Portugal registra un aumento superior, con un 16,3%. El crecimiento medio de la UE es de tan sólo el 5,7%, lo que sitúa a Bulgaria en el grupo de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, según los datos de Eurostat.

Este auge es especialmente notable en las grandes ciudades. Sofía sigue siendo el lugar más caro donde vivir en todo el país. Según una de las principales plataformas inmobiliarias de Bulgaria, a principios de 2025 el precio medio de la vivienda en la capital oscilaba entre los 1.500 y 1.900 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación, del tipo de construcción y del estado del inmueble. En algunos barrios, los precios han llegado a superar incluso los 2.000 euros por metro cuadrado. Aún así, hay lugares donde ya se observan signos de cierto estancamiento o de un ligero descenso de los precios, sobre todo en las viviendas de tipo panel o colmena, y las situadas en las afueras de la ciudad, con acceso limitado al transporte público.

A la ciudad de Sofía le sigue Plovdiv, donde el precio medio de una propiedad ronda actualmente los 1.100 y 1.400 euros por metro cuadrado. En la ciudad costera de Varna, los valores se sitúan entre 1.200 y 1.600 euros/m2, y en Burgas, entre 1.000 y 1.300 euros/m2. En las localidades más pequeñas, sin embargo, los precios se mantienen relativamente asequibles, lo cual atrae a aquellos que buscan tranquilidad u oportunidades de inversión lejos de los grandes centros urbanos.

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Según los analistas, entre los factores que alimentan el auge inmobiliario en Bulgaria se encuentran los tipos de interés relativamente bajos de los préstamos hipotecarios. En mayo de 2025, estos se situaban por término medio entre el 2,60% y el 4,20% en los préstamos hipotecarios estándar en leva.

La presión demográfica en las grandes ciudades por parte de estudiantes, extranjeros y trabajadores provenientes de la provincia también es un factor influyente, puesto que se expresa en un aumento de la demanda. Según algunos analistas, otro catalizador del aumento de los precios en estos momentos es el miedo de la gente a perder sus ahorros al entrar Bulgaria en la eurozona. Pero, en general, la expectativa predominante es de que el euro estabilice el mercado y las previsiones señalan a que los precios vayan a continuar subiendo en los próximos años, aunque a un ritmo mucho más gradual y predecible.

Autor: Veneta Nikolova

Traducción en español y publicación: Alena Markova

Fotos: BGNES, Radio Plovdiv

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