Ври и кипи на имотния пазар

Девет поредни години имотният пазар във Варна отбелязва ръст. Последният минусов годишен отчет е от 2012-та. Това съобщи брокерът Мариян Руменов, чиято фирма от два месеца има представителство и във Варна. Той подчерта, че в момента се търси буквално всичко в града и даде пресен пример:

"Нещо, което преди пет години беше немислимо за когото и да било, преди дни имаше опашка от десет души кой да го купи. Офис, направен за живеене във вътрешен двор на стара сграда. Неща, които преди години не представляваха никакъв интерес за никого. Всичко се купува в момента, разбира се, новото строителство е водещо, както и в София, като цяло в районите на „Бриз“ продължава огромното търсене там, продължава и строенето там."

В района на „Владислав Варненчик“ се купуват много парцели и там тепърва предстои бум на сделките. Терени се отчуждават за допълнително изграждане на инфраструктура, което според Руменов ще повиши качеството на живот и ще направи свободните парцели за строителство още по-атрактивни. Цените на недвижимостите продължават да се повишават и поевтиняване не се задава на хоризонта:

"Давам Ви пример за Варна специално. Имот, закупен в процес на строеж, още без завършен груб строеж и сега малко преди да бъде завършена сградата, се продава във вторичен пазар - 22% е разликата за една година."

Няколко фактора обясняват високите цени – строителните материали, които бяха скъпи още преди войната в Украйна, парцелите за строителство стават все по-малко и излизат много солено на крайния потребител. Но има и още нещо, което според Мариян Руменов се подценява:

"Ако отворите данните на Статистическия институт, ще видите, че всички големи градове през последните години се пълнят с много хора от околните по-малки населени места. Това засилва търсенето, което пък води до по-голямо търсене, по-малко предлагане, един много стар инструмент за високи цени."

Над 60 милиарда лева имат банките по депозити, което ги прави рекордно евтини по капитал, а стават и все по-достъпни, отбелязва Руменов. Той смята, че няма балон на цените и обясни:

"Балонът, поне в книгите които съм чел, винаги се сформира от поведение на субекти в един пазар. Докато тук, цените и въобще характеристиките на този пазар, не се сформират от поведение на субекти в него, а от субекти в много други пазари, които са свързани с него. Това ще рече, че ако има балон, то има балон още поне в 5-6 пазара, които влияят на цените на имотите."

Повече от 20% е повишението в търсене на имоти за инвестиция за компанията на Мариян Руменов. По думите му това се дължи на инфлацията, което е вкарало много купувачи на пазара, но е дръпнало много от тези, които продават недвижимост. Заради войната в Украйна през последните седмици ангажираността на наемите се е повишила с над 150%.