Агенцията по вписванията отчита спад в сделките с недвижими имоти в Стара Загора. За третото тримесечие на тази година те са едва 928, като намаляват с около 16% спрямо същия период на миналата година. Така се връщаме до нивата от 2005-та и 2009-та година. Като "драматична" определи ситуацията Диана Мерджанова, управител на агенция за недвижими имоти в областния град. За отдръпването от пазара тя се мотивира с протестите за съдбата на комплекса "Марица-изток". 

На този фон се отчита и спад в ипотечното кредитиране с около 8% през изминалите месеци, въпреки че не се сбъднаха мрачните прогнози за ръст на лихвите до 4 - 4,5%, а останаха на нива от 2,1 - 2,8%. 

В сектора регистрират спад в темпа на растеж на цените между 2 - 4%

Мерджанова отхвърли опасения за имотен балон и подчерта, че едва ли ще се стигне до намаление в цените на жилищата, като се позова на редица фактори - спад в инфлацията, поскъпване на основни суровини в строителството, осезаема липса на качествена работна ръка. Тя допусна нов скок от 10-15%, ако страната ни се присъедини към еврозоната. 

Най-предпочитани за живеене остават централната градска част и районът около парк "Митрополит Методий Кусев" (Аязмото). Там предлаганите стари апартаменти варират между 800 - 950 евро за кв.метър, а при новото строителство стигат 1400 евро за кв. метър.  

Обикновено строителството на нова кооперация трае 2-3 години и масова практика беше жилищата в нея да се продават на зелено. Този вид покупка обаче остава в миналото. Предприемачи в Стара Загора отказват да работят по досегашния модел, защото, по думите на Мерджанова, за тях не е рентабилно. 

Млади семейства избират "Казански" 

Югозападната част на града, където се намира кварталът, придоби нов облик покрай изградения парк "Артилерийски" преди няколко години. Обширното зелено пространство за отдих и игра, близостта до училища и лесното придвижване в района кара все повече родители с деца да го избират в търсене на дом. Цените за новопострени сгради там гонят 1200 -1400 евро за кв.метър.

Все така устойчив остава интересът към старите панелни блокове. Въпреки липсата на обществена дискусия за експлоатационния живот на сградите от времето на соца, клиентите не спират да купуват, "най-бързо и лесно се продава саниран панел", признава брокерката. 

Дефицит на апартаменти под наем. Тракийският университет прие повече чуждестранни студенти, а няма достатъчно места за тяхното настаняване. Това доведе до  драстично покачване на наемите. Средният месечен наем на двустайно жилище в близост до Медицинския факултет стигна психологическата граница от 850 лева спрямо наем от 600 лева година по-рано. Мерджанова прогнозира трайно високи наемни цени и в бъдеще.

Гаражите в Стара Загора продължават да чупят рекорди. Достигнаха невиждани висоти заради ограниченото предлагане, съчетано с голямо търсене. Вече има реализирана сделка за покупка на надземен гараж за 30 000 евро в идеалния център. На фона на галопиращите продажни цени - значителен ръст и в наемните - стигат до 170-180 лева, дори 250 лева на месец. 

В търсене на хармония сред природата - нови селища детронират елитни села. Кои са те и защо се обръща трендът при избора на къща?

Интервюто с Диана Мерджанова за предаването "Час пик" можете да чуете от звуковия файл.